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不動産担保ローンとは、所有されている不動産を担保にして融資してもらうローンのことです。手持ちの不動産を担保とすることで、無担保の場合のローンよりも低金利で、しかもその不動産の評価に応じてまとまった融資を受けることができます。不動産担保ローンは、高金利で借りた他のいくつかのローンをまとめて借換る、いわゆるおまとめローンにも適しています。また不動産担保ローンでは、経験が浅いという理由で、銀行等の審査がおりない方等にも、不動産の評価に応じて融資をしてもらえます。
不動産担保ローンにおける担保とは、金銭債務が履行されない時に、その履行に代えて債権者が担保として提供を受けたものについて強制的に換価し、債務の返済にあてる権利もしくは、その目的物のことをいいます。つまり不動産担保ローンで、契約時の取り決め通りに返済できない時、融資した金融会社がその不動産を換金し、返済金の穴埋めに使えるという権利、あるいはその不動産のことを担保といいます。
不動産担保ローンにおける担保には、物的担保と人的担保の２種類あります。物的担保は、不動産に設定される抵当権、根抵当権、質権です。建物を担保するときは、火災保険に質権が設定されることもあります。人的担保は、保証人、連帯保証人を指します。しかし不動産担保ローンは、所有してる不動産を担保とするので、普通は保証人、連帯保証人をつけなくてもいい場合がほとんどです。